רעידת אדמה בשוק המשכנתאות

בנק ישראל יצא בהודעה לבנקים על תוכנית לביטול ההגבלה על ריביות לטווח קצר (פריים).
(נפתח בכך שההוראה עדיין לא אושרה אלא הועברה טיוטה לפני קבלת החלטה)

מה זה אומר בכלל???
נתחיל מהסבר קצר על ריבית הפריים, ריבית הפריים נגזרת מריבית בנק ישראל (כיום 0.1%) שיכולה להשתנות בכל חודש וחצי לערך בתוספת מרווח קבוע של הבנקים (1.5%) סה"כ היום 1.6%, לא מעט נוטלי משכנתאות מקבלים את ריבית הפריים עם הפחתה קבועה של 0.2%-0.6% שכתוצאה מכך אנו מקבלים מסלול משכנתא זול מאוד ומשתלם.

עקב הסיכון הגבוה במסלול הנ"ל (שיכול להשתנות בכל חודש וחצי) בנק ישראל החליט להגביל את מסלול הפריים עד שליש מתיק המשכנתא.
ההוראה החדשה אמורה לשנות את ההגבלה ובעצם נוכל לקבל עד שני שליש מתיק המשכנתא שלנו במסלול הפריים.

שני שליש בריבית פריים הזולה זה מעולה לא?
לא בכל מצב, ברור לכולנו שהבנקים לא פראיירים והם לא יהיו מוכנים להפסיד רווחים, לכן ההערכה היא שהבנקים יעלו את המרווח שהיו נותנים ללקוחות
(אם היינו מקבלים פריים מינוס 0.2-0.6 אז עכשיו יהיה פריים פלוס) ובמקביל תהיה עליה של מסלולים אחרים כדי לפצות על "ההפסד" שלהם במסלול הפריים.

ואם נצליח בכל זאת להשיג ריבית זולה זה שווה לקחת שני שליש פריים?

שוב נחזור לעניין שהריבית יכולה להשתנות בכל חודש וחצי, לטווח הרחוק הריביות יכולות לעלות בצורה רצינית ביותר (2011 – 3.25%, 2006 – 5.5%, 2002 – 9.1%).
עליות משמעותיות בריבית הפריים יעלו לנו את התשלום החודשי במאות שקלים בחודש, ולכן צריך לחשוב טוב מה סכום הפריים שניקח ולאיזה תקופה.

אז איפה אנחנו מרוויחים?
הערכה היא שבתקופה הקצרה-בינונית הריביות לא יעלו בצורה דרסטית ולכן זה הזמן לבדוק את האפשרות למחזור משכנתא כדי להשיג ריביות יותר זולות וקיצור תקופת המשכנתא.

לכל שאלה אנו פה איתכם.
משרד – 077-5058066
שחר- 050-2185348